logo

Katowice, Muchowiec

Wyślij znajomemu

Podaj wynik równania:

 
Cena
1 560 000 PLN
Powierzchnia
117 m2
Liczba pokoi
5

Opis

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Pragniesz ciszy, prywatności, kontaktu z naturą oraz szybkiego dostępu do centrum Katowic i miast ościennych? Doskonale, w takim razie ta oferta jest skierowana do Ciebie :)

Mamy przyjemność zaprezentować unikatową nieruchomość na mapie Katowic, w bardzo pożądanej lokalizacji - katowickim Muchowcu. 
Usytuowana jest ona w jedynym dostępnym, niewielkim obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenie Muchowca, pomiędzy Rodzinnym Ogrodem Działkowym "Kombatant" przy ul. Francuskiej, a obszarem Katowickiego Parku Leśnego, który znajduje się ... tuż za ogrodzeniem. 

Jest to urokliwe miejsce gdzie dobiega końca ulica Francuska a zaczyna się Rolkostrada i Dolina Trzech Stawów.  
Miejsce w otoczeniu przyrody, zieleni, które jest świetnie skomunikowane z centrum miasta. 

Brak tutaj nadmiernego ruchu kołowego i spalin. Bezcenna cisza, wszechogarniająca zieleń, śpiew ptaków i poczucie prywatności z jednoczesną świadomością bycia nieopodal ścisłego centrum aglomeracji. 

Tutaj odpoczywa się od zgiełku miasta i zanurza w zieleni. Dla lubiących aktywność w pobliżu dostępne są Active Park Muchowiec, Park Linowy, Rolkostrada, Korty Tenisowe, Dolina Trzech Stawów, Staw Grunfeld, Lotnisko Katowice-Muchowiec, na którym działa Aeroklub Śląski oraz Katowicki Klub Jeździecki. 
W bliskim sąsiedztwie znajduje się nowe, prestiżowe i rozrastające się osiedle Francuska Park. 
W zasięgu ręki dostępne są obiekty gastronomiczne.
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana z centrum miasta. Do wjazdu na autostradę A4 zaledwie 1 km. Niespełna 2 km do centrum handlowego "3 Stawy", 3.5 km do Galerii Katowickiej w centrum miasta. Przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy ul. Francuskiej, przy której aktualnie powstaje ścieżka rowerowa.

Czas dojazdu:
-Autostrada A4: 3min
-Centrum Handlowe 3 Stawy: 3min
-Spodek: 8min
-Galeria Katowicka: 9min

Sąsiedztwo:
-Katowicki Park Leśny: graniczy z działką
-Restauracje: 400 metrów
-Rolkostrada: 500 metrów
-Korty tenisowe: 600 metrów
-Dolina Trzech Stawów: 900 metrów

Nieruchomość obejmuje dom oraz działkę o pow. 1320m2, jednakże każdoczesny właściciel nieruchomości ma prawo korzystania z dodatkowej, sąsiedniej działki o pow. 636m2, która przylega do nieruchomości od zachodu. Jest to teren, który od ponad 70 lat dzierżawiony jest od Miasta Katowice, obecnie ma postać ogrodu - w przeszłości pełnił funkcję ogródka warzywnego.
Dzięki temu łączna powierzchnia obu działek to 1956m2. 

Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym - domem jednorodzinnym - dwukondygnacyjnym, parterowym z poddaszem. Budynek pochodzi z lat 30, rozbudowywany po wojnie, w aktualnym kształcie funkcjonuje od lat 60-70-tych. Wybudowany z cegły, częściowo podpiwniczony. 
Dach czterospadowy, pokryty gontem, w stanie dobrym, szczelny. Okna współczesne, plastikowe. 

Parter:
Składa się z części frontowej oraz przybudówki, o łącznej pow. ok. 117m2. 
Główna część domu to duży salon, przedpokój, toaleta, kuchnia, łazienka, sypialnia oraz spiżarka o łącznej pow. ok. 77m2. Przybudówka (posiada aktualnie osobne wejście) obejmuje dodatkowy pokój dzienny, przedpokój oraz pomieszczenie gospodarcze o łącznej pow. ok. 40m2. 

Pierwsze piętro (poddasze):
Składa się z sypialni oraz otwartej, niezagospodarowanej przestrzeni na strychu o łącznej pow. ponad 70 m2 (metraż liczony ze skosami, po podłodze).

Na podłogach wylewka betonowa pokryta linoleum. W łazience i toalecie okładzina z płytek. Na poddasze prowadzą drewniane schody, 75% powierzchni poddasza stanowi duże pomieszczenie strychowe, 25% zaadoptowane jest na pokój sypialny. Strop drewniany. 
Konstrukcja budynku jest nieskomplikowana - możliwa przebudowa pomieszczeń celem zmiany ich obecnego przeznaczenia.
Dobudówka jednokondygnacyjna o pow. zabudowy ok. 40m2 z lat 70-tych (pustak) - nieużytkowana od lat 90-tych w stanie do remontu. Sposób jej zagospodarowania do decyzji przyszłego właściciela  - połączenie z budynkiem głównym bądź wyburzenie (przeciekający dach przybudówki poczynił szkody wewnątrz).

Na działce znajdują się również garaż o pow. zabudowy 33m2 z lat 70-tych (cegła) oraz budynek o charakterze gospodarczym o pow. zabudowy 23m2 z lat 70-tych dobudowany do garażu (cegła)

Zabudowania znajdujące się na terenie nieruchomości w stanie jak na zdjęciach. Zabudowa wymaga prac remontowych, rekomendowany jest remont generalny oraz dostosowanie do aktualnych standardów.

Bardzo dużym atutem jest duży i zielony ogród. Druga działka o pow. 636m2 będąca przedmiotem dzierżawy stwarza jeszcze większe możliwości zagospodarowania dostępnej przestrzeni. 

Na terenie nieruchomości znajduje się też studnia głębinowa, z której czerpano wodę zanim nastąpiło podłączenie do sieci wodociągowej - w ostatnich latach woda z niej służyła do podlewania ogrodu.
Nieruchomość jest ogrodzona, podjazd wybrukowany. Ogród częściowo zagospodarowany, są nasadzenia w postaci drzew owocowych, ozdobnych i krzewów. Od południa i zachodu widok na las.

Nieruchomość w ewidencji częściowo opisana jako tereny mieszkaniowe, częściowo jako grunty orne. 
Objęta planem miejscowym z 14.09.2016r. (uchwała nr XXX/608/16), symbol 4ZD. 

Z uwagi na aktualne zapisy planu miejscowego, do Prezydenta Miasta Katowice oraz Rady Miejskiej złożony został wniosek o dokonanie zmian w Studium Uwarunkowań i Planie Zagospodarowania Przestrzennego, pozwalających na swobodne władanie nieruchomością w zakresie budowlanym, gdyż aktualne zapisy planu w odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem ogłoszenia należy postrzegać za niezgodne z jej rzeczywistym sposobem korzystania, który jest utrzymywany w tym miejscu od przeszło 100 lat i tym samym uderzające w elementarne prawa własności. Wniosek został zarejestrowany i jest rozpatrywany. 

Już dzisiaj nieruchomość ma unikatowy charakter - w rejonie Doliny Trzech Stawów oraz Muchowca niemożliwym jest nabycie nieruchomości o tego typu charakterze (dom jednorodzinny z bardzo dużym ogrodem)  - otaczają ją bowiem tereny należące do Miasta Katowice oraz nowoczesnych i prestiżowych osiedli mieszkaniowych. W przypadku pozytywnego rozpatrzenia wniosku i uwzględniania go w nowym planie, nieruchomość ze względu na swoją lokalizację jeszcze bardziej zyska na wartości.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania na zakup nieruchomości.
Nasi doradcy kredytowi chętnie udzielą wszystkich informacji. 

Możliwość skorzystania z programu Czyste Powietrze celem dofinansowania wymiany okien, ogrzewania i docieplenia budynku.

Treść niniejszego ogłoszenia została opracowana na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Kamil Sieka

Kamil Sieka

Formularz Kontaktowy

 Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez SK Nieruchomości Kamil Sieka dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych jest SK NIERUCHOMOŚCI KAMIL SIEKA z siedzibą przy GEN. ZYGMUNTA WALTERA-JANKEGO 84, 40-613 Katowice (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres KONTAKT@SK-NIERUCHOMOSCI.PL… czytaj więcej

Administratorem danych osobowych jest SK NIERUCHOMOŚCI KAMIL SIEKA z siedzibą przy GEN. ZYGMUNTA WALTERA-JANKEGO 84, 40-613 Katowice (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres KONTAKT@SK-NIERUCHOMOSCI.PL

Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych.

Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).

Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji.

Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych.

Przysługuje Pani/Panu prawo do:

  • żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
  • wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
  • wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
  • Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.

Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.

 

Najlepsze oferty w jednym miejscu